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“楼长制”激活四川北ca88路商务楼 虹口区织密织牢

时间:2020-01-03 21:26来源:ca88 作者:邱嘉伟 点击:
“楼长制”激活四川北路商务楼 虹口区织密织牢企业服务“一张网”
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  繁忙的四川北路和武进路路口,人来人往;大楼外立面陈旧,门口的自行车杂乱无章。风吹过时,广告牌上的画布一角在风中扬起……这是2018年底,卢海燕初见盛邦国际大厦时留下的印象。

  眼下,一出四川北路地铁站,人们就会注意到焕然一新的盛邦国际大厦。历经一年多的全新装修,这幢四川北路历史上第一幢甲级写字楼颜值陡升。裙楼外立面换上了香槟金色外衣,通透的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉,让一些参观者评价其“外观像奢侈品专卖店,内部像五星级酒店”。

  面子光鲜,里子也腾笼换鸟了。2019年,盛邦国际大厦楼宇内入驻虹口的企业数比去年新增15家,面积增加约4200平方米。楼宇税收落地率为40.85%,同比增加了6个百分点。楼宇的平均租金水平相比2018年上涨了10%以上,预计2019年的楼内税收超过亿元。

  作为业主方,盛邦国际大厦总经理卢海燕深知,大楼转型的背后是虹口区优化营商环境、服务企业的有力支撑。遇到困难,她第一反应就是找楼长协调,甚至外出招商时常会邀请楼长一起前往。2018年,虹口区在全市率先推出了“楼长制”工作机制,作为服务企业的重要抓手。担任楼长的,都是虹口区各投资服务分中心、街道、区属功能性国企负责人和业务骨干。今年虹口区楼长共收集企业问题2400多个,协调解决了2200多个。前三季度,虹口区重点楼宇税收落地率同比增长4个百分点。

  从“体检报告”开始的“治疗方案”

  盛邦国际大厦原名福海大厦,1994年由香港厚诚物业公司出资建设,此后,经历经济危机、公司资金链断裂、多次拍卖等一系列情况,成了一幢烂尾楼,于2009年才竣工并对外出租。2018年3月,领盛投资管理有限公司从新加坡吉宝置业公司购下该楼,成为现任业主。

  对于为何买下此楼,领盛投资管理有限公司董事总经理施凌燕告诉记者:“某种程度上看,上海楼宇已经进入存量时代,虹口目前是中心城区的价值洼地,这幢楼的价值提升空间很大。随着周边旧改地块动迁完成,上海文学博物馆等即将拔地而起,同时大楼内部不断引进优质企业,其复兴指日可待。”

  然而,宏伟的计划具体执行起来,并不容易。2018年下半年,虹口中部功能区总楼长谢健拜访盛邦国际大厦时,项目刚刚完成大堂的内部装修,楼宇外配套景观、公共设施和外立面也需提升,负责人正愁不知该找哪些部门、准备什么材料。

  谢健得知情况后,便和盛邦国际楼宇服务专员吴建兵一起,与市、区相关部门开始了迅速而有效的协调。因为熟门熟路,他们很快便通过绿化市容、商委、规土、建管、市政、城管、交管等诸多部门以及四川北路街道,协调好了大楼的装修流程审批、门口自行车停放以及外立面改造等核心问题。

  当靓丽的大楼外立面以及整洁的周边环境终于出现在眼前时,业主方欣慰不已。

  “我们没法帮助企业突破政策,却会最有效地降低企业沟通成本。”中部功能区管委会办公室主任戴万林说,“作为管委会主任又是区属国企负责人,我们是企业中离政府最近的人,具有与政府沟通协调的优势;同时我们又是政府中离企业最近的人,深知企业感受。”

  据介绍,长远文化集团作为中部功能区管委会办公室成员,在管委会成立之初,就组建了一个七人工作组,通过问卷调查、实地走访、查阅各种相关资料等方式,实现了从“一楼一档”到“一楼一策”的进步,为中部区域的35栋楼出具了“体检报告”和“治疗方案”。

  翻开一本《盛邦国际大厦提升方案》,记者发现其不仅包含了楼宇的基本情况、运营现状,还给出了分析与建议。对于盛邦国际大厦当时存在的问题,明确列出了“设施设备老旧”“金融企业遗留问题”“部分房屋空置”“业主刚接手,对政策等尚不熟悉”等,并把“楼宇升级改造”“引进优质企业”“增强产业集聚度”等作为建议对策,堪称一份“服务地图”。

  这样完备的方案和实际行动,让楼长很快获得了业主的信任。另一方面,楼长也明确了“无事不扰”“有求必应”的原则。盛邦国际楼宇服务专员张婷婷记得,自己一开始采用登门拜访企业的方式一家家跑,结果有些企业觉得“没啥事为何要被打扰”,后来自己更多地采用“业主提出问题”后再上门拜访的形式,受到企业的欢迎。

  一进一出之间迸发竞争力

  在内外装修的同时,根据“治疗方案”,盛邦国际大厦的业主方在做一件更为重要的事情:调整原有低效商户,引进更多优质商户。

(责任编辑:admin)
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