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业绩增长难掩隐忧 房韦德1946企下半年夯实主业各有招

时间:2019-10-10 02:59来源:ca88亚洲城娱乐 作者:王培芳 点击:
业绩增长难掩隐忧 房企下半年夯实主业各有招

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房企下半年夯实主业各有招

记者 江钰铃

房地产行业基本面浮出水面。Wind数据显示,2019年上半年,申万二级行业119家房地产开发企业合计实现营业总收入9128.61亿元,实现净利润1205.36亿元,较2018年同期分别增长23.80%和19.57%。多数房企上半年保持营业收入和净利增长。Wind数据显示,上述119家房地产开发企业中,有73家公司实现营业收入同比增长,有72家公司实现归属于上市公司股东净利润同比增长。但从房企半年报来看,房企对融资收紧、去库存等因素影响后续业绩十分关注,并各有各的招数。

加强销售结转成业绩增长主因

龙头房企业绩继续增长。半年报数据显示,今年上半年有18家房企上半年营业收入超过100亿元,去年同期则为14家。具体看,绿地控股上半年实现营业收入达2014.45亿元,为A股房企之最。万科、保利分别为1393.20亿元和711.41亿元,位居二、三位。上半年,绿地、万科和保利营收同比分别增长27.59%、31.46%和19.49%;归属于上市公司股东的净利润分别为89.87亿元、118.4亿元和99.55亿元,同比增长分别为48.4%、29.8%和53.28%。

各大房企十分强调销售结转,这也成为企业保持营收规模的重要因素。万科上半年实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。碧桂园上半年结转回款资金也表现出色,权益物业销售现金回款约2659.4亿元,权益销售回款率高达94.3%。绿地控股则称,公司加快结转节奏,上半年共结转收入901亿元,同比增长26%;结转项目毛利率平均达到27.97%,比去年同期增加1.86个百分点,持续保持提升态势;结算利润相应大幅增长,为公司整体业绩增长发挥了基石性作用。

也有一些企业因销售结转情况不佳业绩出现一定下滑。以招商蛇口为例,上半年,公司实现营收166.87亿元,同比减少20.49%;实现归母净利润48.98亿元,同比减少31.17%。营收与业绩下滑主要是当期结转面积及结转单价同比减少所致。截至2019年上半年,公司预收账款及合同负债共1111.03亿元,较2018年末的753.49亿元增长明显。

融资收紧和去库存影响后续业绩

尽管多数房企在上半年依然保持着营收和利润的增长,但从房企半年报来看,房企对融资收紧、去库存等因素影响后续业绩十分关注。

融资收紧方面,在多家房企半年报中有提及。万科称,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。保利地产称,2019年初,行业资金受到社会融资规模增加及信贷季节性宽松因素的影响,资金面略有反弹,但至6月,受房地产融资和信托资金收紧等严控影响,资金面进一步承压。财信发展则称,随着房企融资持续收紧,房地产企业的融资成本也在不断上升,从而对公司的资金产生不利影响。

国都证券最新研报认为,受制于当期融资渠道额度收紧,房企自筹资金方面下滑较多。随着当前房贷利率的提升,预计后续个人按揭也将持续回落,从而带动企业到位资金小幅回落。

因此,降低负债率成为房企上半年经营工作的主旋律。

龙头房企方面,万科称,公司在手现金充足,净负债率保持低位。万科在手现金1438.7亿元,远远高于一年内到期有息负债。龙湖则表示,截至报告期末,公司在手现金580.7亿元,净负债率为53.0%。碧桂园在手现金余额2228.4亿元,对于短期有息债务的覆盖比例达到2倍,拥有极好的财务安全“护城河”。

中小房企也注意降低负债,以保持公司发展的韧性。以世茂房地产为例,报告期末,公司账面现金约为522.34亿元,未动用银行及金融机构融资额度约为400亿元。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在中期业绩会上表示,下半年对小房企来说压力较大;对大房企来说,如果负债率较高,压力也较大,世茂集团会谨慎投资。

在去库存方面,东吴证券认为,8月份,房地产新开工面积已经达到了竣工面积的3.25倍,大大超过了过去几年的水平。若竣工面积持续跟不上新开工面积,大量的房地产无法按时出售,地产开发商难以及时回笼资金,那么可能要面临流动性不足的风险。

中金公司测算,8月第三周,其监测的10个重点城市推盘量同比降幅扩大,这10个重点城市共有61个项目开盘,累计新推房源10013套,同比下降33%;8月份累计推盘量同比下降23%。

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